Если вам кажется, что настала пора что-то в жизни менять, можно изменить… планировку вашей квартиры. Правда, прежде чем давать волю фантазии, необходимо выяснить, какие именно работы разрешены в вашем жилище, какие требуют официального согласования, а какие не допускаются техникой безопасности.

Как гласит Жилищный кодекс РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения» (ст.25 ч.2). Вопросы перепланировки в столичных домах регулируются Постановлением Правительства Москвы от 08.02.05 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Согласно этому постановлению, без согласования собственник квартиры может делать:

- Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.

- Устройство (разборку) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

- Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Внимание! Остекление балконов и лоджий подлежит согласованию.

Кроме того, необходимо согласовывать:

- создание, ликвидацию или изменение формы оконных и дверных проемов-

- устройство входов, тамбуров-

- замену столярных элементов фасада-

- А также все остальные работы, меняющие облик вашей квартиры, назначение помещений и их размеры.

Мало кто знает, что и установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и др..), должна выполняться по проекту, согласованному с Москомархитектурой и Мосжилинспекцией. Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Не допускается переустройство помещений, если при этом:

- затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам-

- предусматривается увеличение подсобных помещений (кухни, ванной, туалета) за счет жилых комнат без изменения статуса последних в установленном порядке-

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания, может произойти их разрушение-

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях-

- предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции-

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых проектом перенос кухни на территорию жилого помещения-

- устанавливаются радиаторы и полы с подогревом на лоджиях и балконах-

- происходит ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции-

- объединяется жилое помещение и кухня при наличии газовой плиты.

Если вы не уверены, допустимо ли то или иное усовершенствование вашего жилища, стоит проконсультироваться со специалистами компании, специализирующейся на согласовании перепланировок, или с сотрудником Государственной жилищной инспекции города Москвы.