Перед владельцем загородного земельного участка, собирающимся построить дом, встает вопрос выбора проекта. Большинство архитектурных студий и строительных компаний для начала предлагают своим клиентам выбрать категорию проекта: типовой (иногда его еще называют «готовый») или индивидуальный. На первый взгляд основное различие между ними заключается в стоимости, подобно тому как костюм, сшитый в ателье на заказ, всегда дороже «серийного» из магазина. Но это только на первый взгляд. Сегодня погоду на рынке загородной недвижимости делают своеобразные «бестселлеры» - типы проектов загородных домов, которые устойчиво популярны как у строительных компаний, так и у покупателей. Удачные находки архитектора, примененные однажды при застройке поселка, тиражируются затем в новых проектах с различными изменениями. Таким образом возникают быстро мутирующие «клоны» типовых проектов с узнаваемыми архитектурными деталями, мигрирующие с одной стройки на другую в течение двух-трех, а то и пяти-десяти лет. Несмотря на непреходящее признание, такие клоны вызывают резкую неприязнь сравнительно состоятельных застройщиков, стремящихся к тому, чтобы все было «по-особенному».

Получается, у них есть только один выход - заказ индивидуального проекта. Архитектор в роли портногоБезусловно, единичные проекты обходятся дороже. Но именно за уникальность, а также за «индивидуальный сервис» клиенты готовы платить дополнительно. Квалификация покупателей растет, они становятся более требовательными к внешнему виду и качеству будущего жилья, стараются сделать его исключительным. Поэтому богатые люди предпочитают загородный дом, выстроенный по собственному проекту, с индивидуальными архитектурными решениями. Выходит, и с этой точки зрения индивидуальным проектам альтернативы нет. Предположим, вы решили заказать проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости.

В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет невелика. Если вернуться к расхожему сравнению с костюмами, то при наличии достаточных финансовых средств выбор в пользу индивидуального «пошива» проекта очевиден. Понятно, что если архитектор, словно заправский портной, снимет «мерку» со всех ваших вкусов и предпочтений, то новый дом будет, выражаясь словами швейников, сидеть как влитой. Как известно, идеальных застройщиков, как и идеальных фигур, не существует. Поэтому покупатель типового проекта даже при наличии сравнительно большого выбора вынужден идти на определенные компромиссы и уступки в связи с несоответствием характеристик дома его пожеланиям. Один в поле не воинНо при более близком рассмотрении «исключительность» индивидуальных проектов может оказаться весьма и весьма уязвимой. И вот почему. Заказывая проект «по себе», клиент архитектурной студии хочет быть уверен, что купленный им «образ» тиражироваться не будет. Но из подписываемых документов следует, что исключительные авторские права на все идеи архитектурного и объемно-планировочного решения дома ему никто передавать не собирается.

Впрочем, иногда указывается, что проект эксклюзивен и никогда не будет повторен (тогда и цены соответствующие, в 1,5-2 раза выше). Но что конкретно подразумевается под «эксклюзивом», как правило, не уточняет никто. Архитекторы не очень любят говорить на эту тему, опасаясь пересудов по поводу границ их творческой свободы. Нередко случается, что если не весь проект, то некоторые его элементы, использованные при разработке «эксклюзивного» индивидуального проекта, или сам удачно найденый образ повторяются снова и снова. Таким образом, подобие проекта, бывшего индивидуальным, мигрирует с одной стройки на другую под маркой типового. Понятно, что покупатели-последователи платят за него гораздо меньше, чем заказчик. Еще один аргумент поклонников индивидуальных проектов - особый подход к пожеланиям клиента. Но сравнение с индивидуальным пошивом далеко не однозначно.

Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, типовой проект, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, неизбежно «оттачивают» проект, отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное и оставляя только то, что действительно необходимо для комфорта в доме. Но если у индивидуального проекта больше минусов, чем плюсов, почему же тогда рынок загородного домостроения не переориентируется исключительно на типовые проекты, чтобы не создавать застройщикам лишних проблем? Ответ на этот вопрос кроется в самом понятии «индивидуальность». Практика показывает, что только ведущие архитектурные студии, а вернее даже отдельно взятые архитекторы, имеющие за спиной большой опыт работы с частными заказчиками, полностью оправдывают ожидания покупателей подобных проектов. Другими словами, сторонникам индивидуальных проектов стоит обращаться только к ярким творческим индивидуальностям.