Рост городов - дело довольно обычное, но часто возникают вопросы, которые требуют немедленного решения. Одним из таких является наличие промзон в пределах города, и новый генплан Москвы ясно указывает: заводы будут выводить или менять. Подобная практика далеко не революционна, так как в различных городах Европы уже давно перепрофилируют площади, да и на самом генплане Москвы есть места, которые уже «отобрали» землю у заводов. К ним можно отнести, например, Винзавод, на месте которого сейчас открыли известный выставочный центр с таким же названием, «Садовые кварталы» в Хамовниках, а также деловой центр «Красная роза», расположенный на улице Тимура Фрунзе. Вопрос тоже не нов: еще в 80-х годах генплан Москвы предлагали изменить так, чтобы вывести или ассимилировать попавшие в черту города промзоны. Тогда решение так и не было принято из-за одного серьезного несоответствия: завод на территории города - это и поступления в бюджет, и рабочие места. Перекроить генплан Москвы таким образом, чтобы убрать промзону, означало лишиться денег и получить серьезный рост безработицы. Именно поэтому от вывода было решено отказаться. Впрочем, уже в 90-е многие заводы приостанавливали свое производство, предпочитая сдавать территории, чтобы получить хоть какую-то прибыль в кризис - так вместо вывода потихоньку начался процесс реорганизации. Кстати, генплан Москвы не подразумевает именно понятие вывода: в него заложены все процессы реструктуризации бывших промзон.

К слову, все не так страшно, как это звучит. В частности генплан Москвы указывает на то, что несмотря на большую площадь, отводимую предприятиям, занимают они намного меньше. Дело в том, что между промзонами и жилыми районами есть еще природный резерв, транспортные улицы, зоны ограниченного строительства и так далее. Из этого следует, что генплан Москвы перекроить в целом возможно: просто ранее «ничейные» территории можно отдать москвичам, несколько ужав сами предприятия. Сокращать собираются довольно много: из 20,5 тыс. га, которые занимали промзоны на 2000 год, планируют выделить сначала 1,1 тыс. га, а потом еще и 4,4 тыс. га. Таким образом, генплан Москвы будет обладать довольно обширной площадью под перестройку и реорганизацию бывших заводских территорий.

А вот учитывает ли генплан Москвы вредность этих территорий? Как оказалось, да. Пока к самым «нежизнеспособным» можно отнести 15 ТЭЦ, 19 крупных предприятий, а также промзоны «Капотня», «Калошино», «Огородный проезд» и так далее. Добираться до них генплан Москвы будет в самую последнюю очередь: на данный момент есть более важные задачи. В частности новый генплан Москвы разделил город на несколько зон, одни из которых будут развиваться, а другие только стабилизироваться. Начнется все со стабилизации: генплан Москвы планирует провести капитальный район некоторых районов (например, Строгино), а также провести некоторые работы по благоустройству местности. Перепланировка промзон будет позже: каждый проект будет обсуждаться на публичных слушаниях, чтобы решить все самые важные вопросы благоустройства бывшей промышленной территории. Разрабатывать нужно много: для реорганизации генплан Москвы выдвинул аж 10 зон, формируемых относительно Центрального округа. Так, например, к юго-востоку и северо-западу от него существуют промзоны, которые необходимо переоборудовать под жилье - для этого на новом генплане Москвы там отмечены зоны трансформации. Наибольшим преобразованиям подвергнется Юго-Восточный округ, так как в нем генпланом Москвы под реорганизацию выделено около полутора тысяч га.

Конечно, перепланировка займет довольно много времени: генплан Москвы рассчитывает на полную реорганизацию только к 2025 году, поэтому время на проекты и строительство еще есть. Основной проблемой будет очистка территории от загрязнений, а также создание экологически чистых зон, пригодных для проживания людей. В данном случае генплан Москвы принял к руководству практику, которая довольно давно применяется в странах Европы: завод не полностью переделывают под жилье: в промзонах должно быть также успешное сочетание бизнеса, науки и производства. Основной тонкостью будет финансирование всех проектов генплана Москвы: учитывая то, что частичное сворачивание и переориентация некоторых предприятий будет означать потерю некоторой доли денег в бюджет, придется изыскивать другие источники. Девелоперы пока не торопятся перенимать оптимизм разработчиков генплана Москвы, предпочитая строить в более спокойных и чистых районах. Поэтому пока что источник поступления финансов в фонд перепрофилирования промзон остается неясным. Понятно только одно: через 15 лет согласно генплану Москвы жители города поселятся еще и в бывших промзонах - пока еще неиспользованных площадях в жилищном плане.

Рост городов - дело довольно обычное, но есть вопросы, которые требуют быстрого решения. Одним из них является наличие пром ышленных зон в пределах города, и новый генплан Москвы займется этим.