Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация носит открытый характер и проводится по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре. Сведения о любом объекте недвижимости могут быть предоставлены любому физическому и юридическому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме или документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия его представителя соответственно. С учетом этого, установлено, что в случае, когда Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, должны быть предоставлены не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями. Также, согласно новой редакции Закона, сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки о переходе прав, а также о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным теперь могут быть предоставлены, помимо непосредственно самого правообладателя, его законным представителям либо доверенным лицам как правообладателя, так и его представителя. Теперь органы, осуществляющие государственную регистрацию, могут предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей. Внесены изменения в порядок ведения Единого государственного реестра прав. При наличии у органа по государственной регистрации сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, записи об этом должны вноситься в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав. В ранее действовавшей редакции Закона было установлено, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представитель юридического лица должен был предъявлять учредительные документы данного юридического лица. В результате этого юридические лица, совершающие сделки с недвижимостью в различных регистрационных округах, находились в затруднительном положении, так как не могли одновременно подать заявление о государственной регистрации сразу нескольких объектов недвижимого имущества, находящихся в разных регионах.
Изменения, внесенные в Закон, устраняют указанное неудобство. Теперь юридическим лицам предоставлено право выбора - предъявлять учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии. Кстати, и представитель юридического лица отныне имеет право при подтверждении своих полномочий предоставить нотариально удостоверенную копию доверенности. Следует иметь в виду, что теперь должностным лицам, осуществляющим государственную регистрацию прав, вменена обязанность при получении документов и внесении соответствующей записи в книгу учета документов указывать дату и время их получения с точностью до минуты.
При этом заявителю выдается расписка в получении, в которой помимо перечня представленных документов также должны быть указаны дата и время их представления с точностью до минуты. По материалам www. jurintercom. ru