Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давней мечтой. И вот наконец она стала сбываться. Мы с мужем купили вторую квартиру и сдали ее в аренду. Эксплуатируемым активом стала "однушка" в Северо-Западном округе (район Северное Тушино), в довольно симпатичном доме-новостройке серии П3М, небольшая, около 35 м2, но хорошо спланированная (просторная кухня, гардеробная, в коридоре ниша под холодильник, а в комнате альков).Поскольку квартира покупалась именно как целевое вложение денег, "под аренду", мы решили, что основным критерием будет транспортная доступность в целом и удаленность от метро в частности. В нашем случае получилось, что транспортом от метро добираться пять минут, а пешком пятнадцать, то есть чуть больше километра. "Предел, но взять можно", – подумали мы и купили. Тем более что очень устраивала цена: 53,5 тыс. долларов.

(Это было в ноябре прошлого года, еще до принятия дома госкомиссией. Если бы я надумала продавать эту квартиру сегодня, то дала бы рекламу на 95 тысяч.) Дом благополучно сдали, и в сентябре выдали ключи. Да, забыла сказать, квартира была без отделки, бетонная "коробка".

Я определила бюджет на ремонт и обустройство как $3000 – понимая, что на самом деле сумма мизерная и придется проявлять чудеса изобретательности, чтобы втиснуться, – и стала искать бригаду."Фирмачи", самый спокойный, надежный, но дорогостоящий вариант отпадали сразу. Оставалось три альтернативных решения: 1) демпингующие гастарбайтеры со всеми вытекающими отсюда последствиями типа полукриминальной обстановки в квартире - 2) одинокий пожилой "рукастый" мужик, который между запоями все на свете сам умеет, сделает за месяц, а по деньгам ему нормально, так как не надо делиться - 3) шпатлевать, красить, клеить обои, класть пол и т. д. собственными силами, а на сантехнику мастера вызвать. Очевидно, что самый разумный вариант второй, да вот только что-то такой чудо-мужик нам в этот раз не попался.

И наняли мы… четверых узбеков, ремонтировавших соседний кинотеатр. Для простоты управления коллективом, к тому же плохо говорящим по-русски, мы с мужем разделились на хорошего и плохого полицейских: я каждый день приезжаю инспектировать стройку ("Гулом, Санжар, а можно как-нибудь сделать так, чтобы эта стеночка была немножко поровнее?"), а муж рабочим деньги выдает. В результате квартиру благоустроили за три недели, я в качестве бонуса научилась готовить узбекский плов, а затраты наши были таковы:- $900 - бригаде (договаривались на 800 + 100 дали "за качество")-- $1200 - стройматериалы-- $250 - железная дверь-- $500 - предметы обихода (холодильник, икеевская мебель… Что-то, разумеется, привезли со старой квартиры).Прибавим сюда транспортные расходы, взятку милиционерам (2000 руб., попались с узбеками, когда машину разгружали, - "а то сейчас пойдем протокол писать за нелегальное использование иностранной рабочей силы"), оплату разрешения на установку железной двери и прочих согласовательных бумажек - и выйдут как раз те самые 3000 у. е.На чем мы сэкономили:1. Окна (не фонтан, но все же стеклопакеты) и остекление на балконе оставили как есть.2. Не изменяли электропроект, разве что пару розеток добавили.3. В комнате не стали клеить обои, а покрасили ее нежно-голубой матовой латексной краской (моется) и приклеили "лепнину", т. е. потолочный плинтус.4. В комнате и гардеробной вместо дверей повесили портьеры, а на входе в кухню просто сделали небольшой выступ в стене, то есть разграничили зрительно.

На чем не экономили:1. Хорошо выровняли все стены и пололки (нам же нужно "под евро"! Как бы пошло это ни звучало - но неизбежный рекламный ход).2. На пол положили ламинат. Когда рабочие ушли, я оглядела квартиру и решила, что нужны мелочи: скатерти, покрывала, светильники, пара картинок в тон стенам, пара сухих букетов из "Икеи" и прочая дребедень. Стоило все это копейки, а стало гораздо уютнее. И вообще, пока я занималась обустройством, у меня была подспудная мысль: сделать квартиру так, чтобы хотелось в ней жить самой.

На это интуитивное ощущение и равнялась. Итак, нам осталось самое главное - собственно, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20 от рыночной стоимости, и покончить с этим. Но мы решили выжать из ситуации максимум. Я купила новую сим-карту и позвонила в пять самых крупных агентств, где оставила в отделах аренды заявку, то есть продиктовала оператору информацию о квартире и номер своего мобильника. Он зазвонил секунд через тридцать и не умолкал до тех пор, пока все не кончилось и я не выкинула "симку", – из чего делаю вывод, что спрос существенно превышает предложение.

Цену в заявке я указала 550 долларов. Наугад, ведь всегда можно скорректировать. Некоторые торговались, некоторые предлагали больше. В результате диапазон торгов составил от 300 до 800 у. е. Напомню, за "однушку" на окраине Москвы и к тому же без телефона (увы, новостройка все-таки). Сразу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все про все потребовалось чуть меньше недели.