Строительство многоэтажного дома занимает немало времени. Особенно мучительно оно тянется для покупателя квартиры на этапе строительства. Ведь даже дождавшись ввода объекта, еще нужно делать ремонт в новом жилище, а это значит, что вам еще долго предстоит ютиться в тесноте или на съемной квартире. Ведь далеко не всем покупателям по душе то, как спланированы квартиры в новостройках. И они были бы не прочь внести изменения в предложенные проекты еще на стадии строительства дома. Но немногие застройщики готовы брать на себя дополнительные работы даже за деньги.
Проблему усугубляет и то, что подавляющее большинство проектов предусматривает сдачу квартир с так называемой свободной планировкой. То есть человек получает пространство, огражденное несущими стенами и обустроенное окнами и дверьми. Единственная работающая коммуникация - это отопительные батареи. Подразумевается, что всю оставшуюся работу счастливый собственник выполнит за дополнительную плату. Если хозяину не приглянулся проект застройщика, ему придется заказать и согласовать новый.
Впрочем, большинство застройщиков, возводя дома-полуфабрикаты, считают, что такой продукт позволяет им занимать самую устойчивую позицию на рынке. «Мы строим не квартиры, а дома свободной планировки, а наши проекты уникальны тем, что позволяют объединить сколько угодно квартир и воплотить любые дизайнерские идеи.
Застройщики считают, что, построив квартиры со свободной планировкой, они удовлетворяют требования наибольшего числа покупателей. Действительно, в вопросе вкуса довольно сложно спорить с застройщиками, тем более что, дожидаясь сдачи нового дома, будущие жильцы вынашивают свои идеи планировок и тщательно продумывают, как будет использоваться каждый драгоценный сантиметр приобретенной недвижимости. Причем многие из них согласились бы еще на этапе строительства предложить застройщикам если не достроить полностью квартиру, так хотя бы выполнить все черновые работы - например, возвести стены, перегородки по предложенным ими проектам.
Однако, как показала практика, далеко не все девелоперские компании готовы брать на себя дополнительные работы. По строительным нормам построенные помещения должны соответствовать утвержденной проектной документации. И заново проходить экспертизу проекта после учета пожеланий, например, каждого из 400 собственников - странное и затратное занятие.
Некоторые компании учитывают пожелания клиентов при разработке планировок, добавляют эксперты, хотя чаще всего согласование проекта перепланировки возможно лишь после получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры, то есть после сдачи дома в эксплуатацию. Это объясняется тем, что для разработки проекта может потребоваться получить в БТИ техпаспорт на квартиру, так как далеко не все проектировщики готовы работать с предварительными данными обмеров квартир, которыми располагает строительная компания.
По закону собственник вправе производить любые изменения в несущих и ненесущих стенах, но только после согласования и регистрации проекта в соответствующих инстанциях. Если в городских проектах многие компании не берутся узаконить перепланировку на этапе строительства, то в загородных идут навстречу покупателям.
«Если перепланировка не ухудшает архитектурного облика и конструктива здания, а также не противоречит общей единой концепции архитектуры поселка, возможны различные варианты изменений проектов по желанию клиента», - заявляют эксперты.
Чтобы заказать проект перепланировки на этапе строительства, покупатель квартиры должен обратиться к застройщику и оплатить дополнительные услуги.
Источник: Истикон