Российский «неуловимый Джо», повсеместно искомый средний класс, очевидно, скоро примет некие очертания. Вполне вероятно, что это будет умеющий считать деньги владелец добротного загородного дома, построенного по готовому проекту. В Петербурге и его окрестностях едва ли наберется сотня состоятельных эстетов, рискнувших заказать у архитектора уникальный дом себе, любимому. Ведь никто и никогда не даст гарантии, что получится шедевр архитектуры, дорожающий со временем, как всякое произведение искусства. Особо ценимые авторские стили в наших северных краях пока не созрели, так что вероятнее всего, это будет декларация индивидуального вкуса клиента, грамотно оформленная профессионалом и хорошо подогнанная под потребности семьи. Такой дом (особняк, виллу, дворец), как правило, непросто продать с выгодой и остается только передать по наследству, возможно навлекая на себя проклятия потомков (ведь многие нынешние вполне демократичные отпрыски аристократии сдают малопригодные для современной жизни родовые гнезда туристам или киношникам, не зная, как содержать все эти конюшни, чуланы и каморки для челяди). Твердо стоящему на ногах представителю среднего класса гораздо практичнее обратить внимание на рынок готовых проектов частных домов и купить самый популярный образец. Такое действие освобождает от «феодальной» зависимости: при изменении уровня доходов такой дом гораздо легче продать.

Однако отказать таким проектам в звании архитектурных - нельзя. Потому что клиенты, листая журналы и каталоги, выбирают прежде всего образ, стиль, а уже потом размышляют об удобствах и ценах. Когорта в несколько сотен российских авторов уже создала новый для нас вид проектной масс-культуры и достигла особого мастерства в нарочитой наивности. Шикарный особняк для Барби, домик Мальвины и загадочный замок Ив - все это имеется в изобилии в десятках глянцевых изданий и сайтов. Возвращение из страны советов - домойТак сложилось.

Гардарика (страна поместий), как называли наши земли викинги, за свою историю накопила изрядный опыт ведения усадебного хозяйства и довела его до публикации образцовых проектов. К слову, солидный журнал «Усадьба и поместье» приводил в бешенство люмпенов и бездельников, как и кулинарная энциклопедия Елены Молоховец. Массовое производство готовых проектов началось в США в 1947 году и послужило развитию «одноэтажной Америки» и ее обитателя - среднего класса, а в 1970-х в Новом Свете начался настоящий бум строительства по «каталожным» проектам. Поскольку мода на дома меняется не каждый год, а каждая реализация проекта служит самой лучшей ему рекламой, проекты частных домов, будучи единожды созданными, работают десятилетиями, то и дело повторяясь в разных странах. Вероятно, есть мировой бестселлер, воспроизведенный миллионными тиражами, но отследить его из-за неизбежных трансформаций практически невозможно.

В Западной Европе, избежавшей крупных переделов собственности, неспешная торговля готовыми проектами идет всегда, а в последние годы всплеск активности этого сегмента рынка наблюдается в странах бывшего соцлагеря, особенно в Польше. Спрос российского рынка на готовые проекты, по логике вещей, должен быть ненасытным. Проблема только в том, что никак не появляется средний класс - настоящий «хозяин необъятной родины своей». Именно в Санкт-Петербурге, архитектурной столице России, в ожидании неминуемого спроса на проекты частных домов и возродилось такое направление бизнеса, как продажа проектов односемейных жилых домов через каталоги. Пионером в этой сфере была издательская компания, именуемая сегодня LANS GROUP, объединившая архитекторов, выпавших в трудные времена из государственной проектной машины.

Первый всероссийский каталог готовых проектов вышел в свет в апреле 1994 года под маркой «Каталог Проектов», но еще в сентябре 1993 года в результате пробной публикации на страницах газеты «Недвижимость Петербурга» были проданы два первых проекта. Хотя в первый год реализовано чуть больше 200 комплектов чертежей, деятельность издателей сразу же оказала заметное влияние на загородное строительство и на рынок проектных услуг. Доступные проекты, с одной стороны, почти остановили дикорастущий «самострой», введя его в более или менее цивилизованное русло, а с другой, по мнению некоторых архитекторов, - сильно задержали развитие «штучной» архитектуры частного дома, уведя потенциального клиента мастерских. Впрочем, на этот счет есть разные мнения.

Ведь часто приходится слышать от архитекторов, что заказчик приходит к ним с каким-то каталогом в руках и говорит: «Хочу что-то похожее…-» То есть приглянувшийся типовой проект становится отправной точкой для индивидуального. В свое время, взяв за основу американский опыт, объединив договорами большое количество архитекторов, и поставив во главу угла принципы ответственности издателя и архитектора друг перед другом и вместе - перед покупателями проекта (домовладельцем, застройщиком, девелопером), LANS GROUP за короткое время сформировала значительную коллекцию готовых проектов коттеджей и наладила их распространение через вышеупомянутый каталог на всем постсоветском пространстве. По прошествии 12 лет банк проектов включает уже более 1400 проектов и вариативных решений, по которым ежегодно строится не менее трех тысяч домов по России и СНГ.